Чек-лист просмотра квартиры: что проверить перед арендой в Черкассах

Часть вопросов лучше задать ещё до поездки: так вы отсеете неподходящие варианты и не потратите время. Особенно это касается автономности. На OLX в Черкассах по состоянию на 29.09.2026 поле о работе отопления, воды, лифта и интернета во время отключений заполнили лишь в 28 из 108 объявлений о долгосрочной аренде квартир. Поэтому об этом придётся спрашивать.

И главное правило безопасности: не переводите деньги до просмотра и знакомства с арендодателем. Именно так советует OLX в своих рекомендациях по безопасной аренде жилья.

• Точный адрес, этаж, работает ли лифт во время отключений.
• Тип отопления. По данным OLX, в 62 из 108 объявлений отопление централизованное, в 17 — индивидуальное газовое, в 4 — электрическое.
• Кто придёт на просмотр: владелец или его представитель, и сможете ли вы увидеть документы.
• Кто платит коммуналку и примерно сколько выходит зимой и летом.
• Можно ли с детьми или животными, сколько человек можно вписать в договор.
• Согласится ли владелец на декларирование места проживания, если оно вам нужно.
• Какая сумма нужна на старте: первый месяц, залог, комиссия. Условия агентства уточняйте у менеджера.

Начните с общего осмотра, пока владелец рассказывает о квартире. Смотрите не на красивые фото, а на детали, которые проявляются со временем: пятна, трещины, запахи. Осенью особенно внимательно проверяйте окна — от них зависит, насколько тёплой будет квартира зимой.

• Окна: открываются ли и плотно ли закрываются, целы ли уплотнители, нет ли сквозняка.
• Углы, потолок, ванная, места за шкафами: пятна, плесень, вздувшиеся обои.
• Запахи: сырость, канализация, табак. Если квартиру только что проветрили перед вашим приходом, обратите на это внимание.
• Пол: не скрипит ли, нет ли вздутий ламината возле ванной и кухни.
• Двери и замки: надёжные ли, сколько комплектов ключей, можно ли сменить замок.
• Шум: дорога, соседи, шахта лифта. Если возможно, приходите вечером или в выходной.

Не стесняйтесь открывать краны и заглядывать под мойку — это обычная часть просмотра. Заодно спросите, кто ремонтирует технику и сантехнику. По Гражданскому кодексу Украины текущий ремонт делает наниматель, а капитальный — наймодатель, если договор не устанавливает иного (ст. 819). Поэтому о поломке бойлера или стиральной машины лучше договориться заранее и записать это в договор.

• Горячая и холодная вода: напор, как быстро идёт горячая.
• Унитаз: смыв, не подтекает ли бачок.
• Под мойкой и возле ванны: следы протечек, запах, состояние шлангов.
• Слив в ванной и душе: быстро ли уходит вода.
• Потолок в ванной: следы давнего затопления от соседей сверху.
• Бойлер: объём, работает ли, когда его обслуживали.

Квартиры в Черкассах сдают преимущественно с мебелью и техникой: в 96 из 108 объявлений на OLX есть отметка «с мебелью». Поэтому всё, что остаётся в квартире, стоит не только увидеть, но и включить. Возьмите с собой зарядку для телефона — ею удобно проверять розетки.

• Розетки и выключатели: работают ли, не шатаются ли, нет ли следов искрения.
• Электрощиток: автоматы, не выбивает ли при включении чайника и бойлера одновременно.
• Плита: газовая или электрическая, работают ли все конфорки и духовка, есть ли вытяжка.
• Индивидуальный газовый котёл или колонка: когда обслуживали, есть ли документы.
• Холодильник, стиральная машина, кондиционер: включите и послушайте.
• Мебель и матрас: состояние, всё ли, что есть на фото, остаётся в квартире.
• Интернет: какой провайдер в доме, можно ли подключить своего.

По Гражданскому кодексу Украины наниматель сам платит за коммунальные услуги, если договор не устанавливает иного (ст. 815). Поэтому выясните на просмотре, какие счета приходят, и попросите показать последние квитанции: так вы увидите и примерные суммы, и отсутствие долгов. Проверять квитанции за коммунальные услуги при долгосрочной аренде советует и OLX.

Отдельного законодательного требования фиксировать показания счётчиков при заселении нет, но это обычная практика, которая защищает обе стороны. Исследование Cedos описывает распространённую проблему: залог не возвращают под предлогом «подождём счетов за коммуналку», которые приходят уже после выезда. Показания в акте помогают избежать такого спора. Договоры с поставщиками услуг можно заключить и на нанимателя, если владелец согласен, — это предусматривает закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

• Сфотографируйте каждый счётчик так, чтобы были видны показания и номер: электричество, холодная и горячая вода, газ, тепло (если есть).
• Внесите показания и дату в акт приёма-передачи, подпишите оба.
• Договоритесь, кто и как передаёт показания и оплачивает счета.

Ища квартиру со светом или с генератором, не полагайтесь только на слова в объявлении. Генератор, инвертор, резервное питание или блэкаут упоминают лишь 7 из 108 объявлений OLX об аренде квартир в Черкассах (по состоянию на 29.09.2026). Что именно работает без электричества, зависит от дома, этажа и того, как устроены отопление и водоснабжение, поэтому уточняйте каждый пункт.

Отдельно о газовом котле: многие современные котлы не работают без электричества, так как им нужно питание для автоматики и насоса. Спросите, подключён ли котёл к источнику бесперебойного питания.

• Этаж и лифт: есть ли у лифта резервное питание, удобно ли вам подниматься пешком.
• Вода на верхних этажах: есть ли в доме насосы и работают ли они во время отключений.
• Отопление: централизованное или индивидуальное, работает ли котёл без света.
• Плита: газовая позволяет готовить без электричества, электрическая — нет.
• Резервное питание: инвертор, аккумулятор, генератор в доме или в ОСББ.
• Связь: держит ли интернет провайдера во время отключений, есть ли мобильный сигнал в квартире.
• Подъезд: есть ли аварийное освещение, работает ли домофон.

Спросите владельца, где ближайшее укрытие, и не ограничивайтесь ответом «где-то рядом». Пройдите маршрут сами, посмотрите, открыт ли вход и понятно ли, как туда добраться ночью. Информацию об укрытии проверяйте на официальных ресурсах города, а не только в чатах.

Дом и люди рядом важны не меньше, чем ремонт в квартире. Посмотрите на подъезд, двор и мусорную площадку, а если встретите соседей — спросите, как живётся в доме. Кто обслуживает дом: ОСББ или управляющий, — тоже полезно знать на случай аварии.

• Подъезд: чистота, освещение, домофон, состояние лифта.
• Двор: парковка, детская площадка, освещение вечером.
• Рядом: магазин, аптека, остановка транспорта, школа или детский сад, если нужно.
• Соседи: не идёт ли ремонт за стеной, нет ли жалоб на шум.

Если квартира подходит, переходите к документам. Сдать жильё вправе владелец или лицо, уполномоченное на это (ст. 761 ГК), поэтому представителя просите показать доверенность. OLX советует проверить документ о праве собственности и техпаспорт, а паспорт арендодателя — через сервис ГМС. Владельца можно проверить и по Государственному реестру вещных прав: информация из реестра онлайн платная, на странице «Дії» указано 40 грн (сумма может меняться), нужен КЭП.

Договор найма жилья заключается письменно (ст. 811 ГК). Если договор заключаете на год или дольше, в нём должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем (ст. 816, 821 ГК); для краткосрочного найма это не обязательно, но вписать всех жильцов всё равно стоит. К договору приложите акт приёма-передачи с описью имущества, фото и показаниями счётчиков. Если вам нужно электронное декларирование места проживания через «Дію», помните: для арендатора оно возможно только с согласия владельца. Подробнее — в статье о договоре аренды квартиры.

Пройдитесь по этому списку на каждом просмотре. Если хоть один пункт вызывает сомнение, спросите владельца или менеджера до того, как вносить деньги.

• Никаких денег до просмотра и знакомства с арендодателем.
• Окна, стены, углы, ванная: без плесени, сквозняков и следов затопления.
• Вода: напор, горячая, слив, сухо под мойкой.
• Розетки, щиток, плита, котёл, вся техника — включить.
• Квитанции без долгов, фото счётчиков с номерами.
• Лифт, вода, тепло, плита, связь во время отключений.
• Ближайшее укрытие: маршрут пройден.
• Подъезд, двор, соседи, шум.
• Документы владельца или доверенность представителя.
• Письменный договор и акт приёма-передачи с фото.