Цены на аренду квартир в Черкассах: сколько стоит 1-, 2-, 3-комнатная квартира и дом (по состоянию на 29.09.2026)

Медиана — это цена посередине: половина объявлений дешевле, половина дороже. Диапазон показывает, где лежит средняя половина предложений (от 25-го до 75-го перцентиля), без самых дешёвых и самых дорогих вариантов. Самое дешёвое объявление об аренде квартиры в городе на дату выборки — 6 000 грн, самое дорогое — 70 000 грн. Вот главные цифры:

• все квартиры: медиана 20 000 грн, типичный диапазон 16 000–25 000 грн (108 объявлений);
• 1-комнатная: медиана 16 000 грн, диапазон 14 000–22 000 грн, типичная площадь 37 м² (46 объявлений);
• 2-комнатная: медиана 22 000 грн, диапазон 18 000–25 000 грн, 52 м² (40 объявлений);
• 3-комнатная: медиана 20 000 грн, диапазон 17 000–30 000 грн, 70 м² (17 объявлений);
• 4 комнаты и больше: всего 5 объявлений, от 22 000 до 70 000 грн, медиану не считаем;
• дома: медиана 20 000 грн, диапазон 18 000–36 500 грн (17 объявлений).

Мы выгрузили все активные объявления OLX о долгосрочной аренде с локацией «г. Черкассы» по состоянию на 00:07 29 сентября 2026 года по киевскому времени. В выборку попали 108 квартир и 19 домов; количество квартир совпало с тем, что показывает сайт OLX. Дубликаты по номеру объявления убраны. Цены в долларах (4 квартиры и 2 дома) пересчитаны в гривны по курсу OLX на момент выгрузки.

Из домов исключено два объявления: продажа дома, размещённая в разделе аренды, и жильё без удобств в селе примерно в 40 км от города. Объявления из сёл вокруг Черкасс OLX считает отдельно, поэтому в городскую статистику они не попали.

Ограничения: одну квартиру могут выставить несколько агентств. Мы нашли 5 групп вероятных дубликатов (10 объявлений), но даже без них общая медиана остаётся 20 000 грн. OLX — лишь одна площадка: часть предложений есть только на других сайтах, в Telegram или в агентствах.

Однокомнатные — самая большая группа: 46 объявлений, более 40% всего предложения. Медиана — 16 000 грн, половина вариантов укладывается в 14 000–22 000 грн. Медианная площадь — 37 м², а медианная цена квадратного метра — около 429 грн в месяц.

Более дешёвых вариантов мало. До 10 000 грн включительно на дату выборки было 5 объявлений об аренде квартир (4 из них — однокомнатные), до 12 000 грн — 10, до 15 000 грн — 26. Дешевле 7 000 грн нашлось лишь одно объявление, а квартир за 5 000 грн и меньше на эту дату на OLX не было вообще.

Если бюджет ограничен, смотрите на однокомнатные в спальных районах и будьте внимательны к слишком низким ценам: OLX называет цену, значительно ниже рыночной, одним из признаков мошеннического объявления. Подробнее — в статье о мошенничестве при аренде жилья.

Двухкомнатных квартир в выборке 40. Медиана — 22 000 грн, половина предложений — от 18 000 до 25 000 грн, медианная площадь — 52 м², медианная цена квадратного метра — около 365 грн.

Трёхкомнатных всего 17. Их медиана — 20 000 грн, диапазон — 17 000–30 000 грн, площадь — около 70 м². То, что медиана здесь ниже, чем у двухкомнатных, объясняется малой выборкой и разным состоянием жилья, поэтому делать вывод, что трёхкомнатные дешевле, не стоит. В расчёте на квадратный метр они действительно выходят выгоднее: около 286 грн за м².

Квартир на 4 комнаты и больше всего 5, с ценой от 22 000 до 70 000 грн. Для такой малой группы медиана ничего не значит, поэтому цену лучше уточнять под конкретный запрос.

На OLX нет справочника районов для Черкасс, поэтому район мы определяли по названию микрорайона в заголовке или описании объявления. Для Таможни и Юго-Западного учтены также характерные улицы и жилые комплексы. Медиану показываем только там, где есть как минимум 10 объявлений:

Других районов в объявлениях упомянуто слишком мало для выводов: Седова — 4, район площади 700-летия, вокзала и Казбет — по 2, Луначарка, Химпоселок, Кривалевка и Зелёная — по одному. Ещё в 22 объявлениях район определить не удалось. Таможня — микрорайон на востоке города, на берегу Кременчугского водохранилища, с преимущественно многоэтажной застройкой. Юго-Западный имеет самый большой жилой фонд среди микрорайонов и застроен только многоэтажками. Как выбрать район под свой образ жизни — в статье о районах Черкасс.

• Центр (вместе с «тихим центром»): 44 объявления, медиана 25 000 грн, диапазон примерно 19 700–27 700 грн; для 1–2-комнатных — 23 000 грн;
• Таможня: 13 объявлений, все 1–2-комнатные, медиана 24 000 грн, диапазон 16 000–25 000 грн;
• Юго-Западный (ЮЗР): 17 объявлений, медиана 16 000 грн, диапазон 14 000–18 000 грн; для 1–2-комнатных — 15 000 грн.

Домов в аренду в пределах города на OLX значительно меньше: 17 объявлений после исключения нерелевантных. Медиана — 20 000 грн в месяц, половина предложений — от 18 000 до 36 500 грн. Типичный дом в выборке имеет около 80 м² и участок около 4 соток, а 5 объявлений — это часть или половина дома.

Выборка мала, поэтому эти цифры — лишь ориентир. Дома в сёлах вокруг города, такие как Русская Поляна, Геронимовка, Слобода или Свидовок, OLX считает отдельно, и там на дату выборки было по одному объявлению. Подробнее — в статье об аренде дома в Черкассах.

Коммунальные услуги обычно оплачивают отдельно от аренды: по ст. 815 Гражданского кодекса наниматель сам платит за коммунальные услуги, если договор не устанавливает иное. Коммунальные упомянуты почти в половине объявлений (49%), так что всегда уточняйте, входят ли они в цену. Также помните о стартовых расходах: в 44 объявлениях упомянут залог или страховой платёж, а 60 упоминают комиссию агентства. Как посчитать сумму на заселение — в статье о залоге и комиссии.

Кроме количества комнат и района, на цену влияют состояние квартиры, мебель и техника, тип дома, отопление, автономность во время отключений света и разрешение на животных. Вот что показывает выборка OLX:

• с мебелью предлагают 96 из 108 квартир, так что меблированная квартира здесь норма, а не исключение;
• отопление централизованное в 62 объявлениях, индивидуальное газовое — в 17;
• «евроремонт» указан в 32 объявлениях, косметический ремонт — в 26, авторский проект — в 19;
• животных разрешают лишь 16 из 108 объявлений, в 46 их прямо запрещено;
• генератор, резервное питание или блэкаут упоминают 7 объявлений (6,5%).

Предложение на рынке аренды жилья в Черкассах быстро обновляется: медианный возраст объявления — 13 дней, а 76 из 108 объявлений появились за последние 30 дней. Поэтому бюджет и требования лучше определить заранее, чтобы сразу реагировать на новые варианты.

87% объявлений о квартирах на OLX в Черкассах размещают бизнес-аккаунты, то есть агентства и риелторы. «Світ нерухомості» тоже агентство недвижимости, то есть посредник: в каталоге можно отобрать варианты под свой бюджет, а менеджер запишет вас на просмотр. Условия сотрудничества, в частности комиссию, уточняйте у менеджера. Несколько шагов, которые сэкономят время:

• определите потолок бюджета с учётом коммунальных и стартового платежа;
• выберите 2–3 приемлемых района: разница между медианами Центра и Юго-Западного — 9 000 грн в месяц;
• решите, что для вас критично: животные, автономное отопление, этаж, генератор;
• сравнивайте цену за квадратный метр, а не только общую сумму;
• на просмотре уточняйте, что входит в цену, и не переводите деньги до просмотра и подписания договора.